ऑनलाइन Registry Deed Kaise Nikale? (बिहार ई-निबंधन का पूरा प्रोसेस) :- आज के डिजिटल युग में, सरकारी कामों के लिए ऑफिस के चक्कर लगाना पुरानी बात हो गई है। अगर आप बिहार राज्य के निवासी हैं और अपनी जमीन के दस्तावेज़ ऑनलाइन प्राप्त करना चाहते हैं, तो सबसे पहला सवाल यही आता है कि आखिर registry deed kaise nikale?
चाहे आपको बैंक से लोन लेना हो, जमीन की खरीद-बिक्री करनी हो, या सिर्फ अपने रिकॉर्ड के लिए जमीन का केवाला (Kewala) सुरक्षित रखना हो, रजिस्ट्री डीड का होना बेहद जरूरी है। बिहार सरकार ने ई-निबंधन (e-Nibandhan Bihar) पोर्टल के माध्यम से इस प्रक्रिया को पूरी तरह से ऑनलाइन कर दिया है।
इस आर्टिकल में हम आपको विस्तार से बताएंगे कि साल 2005 से लेकर 2025 तक की किसी भी जमीन का registry deed kaise nikale। यह गाइड पूरी तरह से स्टेप-बाय-स्टेप है, ताकि आप बिना किसी परेशानी के अपना सर्टिफाइड कॉपी (Certified Copy) डाउनलोड कर सकें।
Registry Deed (केवाला) क्या है और इसकी जरूरत क्यों है?
जब भी कोई व्यक्ति जमीन खरीदता या बेचता है, तो कानूनी तौर पर उसका निबंधन (Registration) सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में करवाया जाता है। इस प्रक्रिया के बाद जो पक्का दस्तावेज़ मिलता है, उसे ही रजिस्ट्री डीड या बोलचाल की भाषा में ‘केवाला’ कहा जाता है।
अक्सर लोग परेशान रहते हैं कि पुरानी जमीन का registry deed kaise nikale? लेकिन अब डिजिटल व्यवस्था ने इसे आसान बना दिया है। आपको निम्नलिखित कामों के लिए रजिस्ट्री डीड की आवश्यकता हो सकती है:
- प्रॉपर्टी बेचना (Selling Property): बिना डीड के आप जमीन नहीं बेच सकते।
- बैंक लोन (Bank Loan): प्रॉपर्टी पर लोन लेने के लिए सर्टिफाइड कॉपी (Certified Copy) अनिवार्य है।
- पर्सनल यूज़ (Personal Use): कानूनी विवादों से बचने और रिकॉर्ड रखने के लिए।
ऑनलाइन Registry Deed Kaise Nikale: आवश्यक चीजें
प्रक्रिया शुरू करने से पहले, आपके पास कुछ बुनियादी जानकारी और चीजें होनी चाहिए, ताकि आप आसानी से जान सकें कि registry deed kaise nikale:
- स्मार्टफोन या कंप्यूटर: इंटरनेट कनेक्शन के साथ।
- मोबाइल नंबर: ओटीपी (OTP) वेरिफिकेशन के लिए।
- ईमेल आईडी: अकाउंट रजिस्टर करने के लिए।
- प्रॉपर्टी की जानकारी: जैसे कि जिला, रजिस्ट्रेशन ऑफिस, मौजा (गांव), और किस साल में रजिस्ट्री हुई थी (2005 से 2025 के बीच)।
स्टेप 1: ई-निबंधन बिहार (e-Nibandhan) पोर्टल पर रजिस्ट्रेशन
अगर आप जानना चाहते हैं कि घर बैठे registry deed kaise nikale, तो सबसे पहले आपको बिहार सरकार की आधिकारिक वेबसाइट पर अपना अकाउंट बनाना होगा।
रजिस्ट्रेशन का आसान तरीका:
- वेबसाइट पर जाएं: सबसे पहले Google पर “ई निबंधन बिहार” (e-Nibandhan Bihar) टाइप करें और इसकी आधिकारिक वेबसाइट https://enibandhan.bihar.gov.in/ खोलें।
- सिटिजन लॉगिन: होमपेज पर आपको ‘लॉगिन’ सेक्शन में “Citizen Login” और “Department Login” के दो विकल्प दिखेंगे। आपको Citizen Login पर क्लिक करना है।
- नया अकाउंट बनाएं: चूंकि आप पहली बार आए हैं, इसलिए नीचे दिए गए बटन “New User Please Sign up Here“ पर क्लिक करें।
- अपनी डिटेल्स भरें:
- अपना पूरा नाम, मोबाइल नंबर और ईमेल आईडी लिखें।
- अपनी पसंद का एक यूजरनेम (Username) बनाएं (जैसे: MK59)।
- ‘User Type’ में “Individual” (व्यक्तिगत) सेलेक्ट करें।
- ओटीपी (OTP) वेरिफिकेशन: “Get OTP” पर क्लिक करें। आपके मोबाइल पर एक ओटीपी आएगा, जिसे भरकर कैप्चा (Captcha) डालें और Validate & Register पर क्लिक कर दें।
इस प्रकार आपका रजिस्ट्रेशन पूरा हो जाएगा और आपके मोबाइल पर एक मैसेज आएगा जिसमें आपका पासवर्ड होगा।
स्टेप 2: पोर्टल पर लॉगिन और पासवर्ड सेट करना
रजिस्ट्रेशन के बाद, दूसरा मुख्य स्टेप लॉगिन करना है। अक्सर लोग यही गलती करते हैं और सोचते हैं कि बिना अकाउंट बनाए registry deed kaise nikale, जो कि संभव नहीं है।
- लॉगिन विकल्प: आप अपने बनाए गए यूजरनेम, ईमेल आईडी, या मोबाइल नंबर से लॉगिन कर सकते हैं। अपना मोबाइल नंबर डालें, मोबाइल पर मैसेज में आया हुआ पासवर्ड डालें, कैप्चा भरें और लॉगिन करें।
- पासवर्ड बदलें: जैसे ही आप पहली बार लॉगिन करेंगे, सिस्टम आपको पासवर्ड बदलने के लिए कहेगा।
- स्ट्रांग पासवर्ड बनाएं: अपना पुराना पासवर्ड डालें और एक नया मजबूत पासवर्ड बनाएं। इसमें एक कैपिटल लेटर (A-Z), एक स्मॉल लेटर (a-z), कुछ नंबर्स (1-9) और स्पेशल कैरेक्टर (@, #) होना चाहिए। इसके बाद Submit पर क्लिक करें।
स्टेप 3: एडवांस सर्च (Advanced Search) से अपनी जमीन खोजें
पासवर्ड बदलने के बाद, आप पोर्टल के मुख्य डैशबोर्ड पर आ जाएंगे। अब असली प्रक्रिया शुरू होती है कि अपना registry deed kaise nikale।
- सर्टिफाइड कॉपी सेक्शन: डैशबोर्ड पर आपको “Certified Copy” (सेटिस्फाइड कॉपी) का विकल्प मिलेगा, उस पर क्लिक करें।
- नई रिक्वेस्ट बनाएं: इसके बाद “Create Request” पर जाएं और फिर “New Request” पर क्लिक करें।
- डॉक्यूमेंट टाइप चुनें: “Satisfy Copy Type” में आपको “Registered Document” सेलेक्ट करना है।
- बेसिक डिटेल्स: अपना जिला (District) और रजिस्ट्रेशन ऑफिस का नाम सेलेक्ट करें, जहां रजिस्ट्री हुई थी।
अगर डॉक्यूमेंट नंबर नहीं पता, तो क्या करें?
बहुत से लोगों को अपनी जमीन का डॉक्यूमेंट नंबर याद नहीं होता और वो घबरा जाते हैं कि अब registry deed kaise nikale? इसके लिए पोर्टल पर एक शानदार फीचर है:
- आपको “Find Registered Document Number by Advanced Search” विकल्प पर क्लिक करना है।
- यहां अपना जिला, रजिस्ट्रेशन ऑफिस, अपना अंचल (Circle/Block), और अपना गांव (मौजा/थाना नंबर/वार्ड) सेलेक्ट करें।
- डेट रेंज (Date Range): आपको वह तारीख या साल सेलेक्ट करना होगा जिसके बीच रजिस्ट्री हुई थी। यह सिस्टम 2005 से लेकर 2025 तक का डेटा सपोर्ट करता है। उदाहरण के लिए, अगर रजिस्ट्री 2023 में हुई है, तो आप 1 जनवरी 2023 से 2024 तक का समय सेलेक्ट कर सकते हैं।
- सर्च करें: “Search” पर क्लिक करते ही, उस मौजे में दी गई तारीख के बीच हुई सभी रजिस्ट्री की लिस्ट आ जाएगी।
स्टेप 4: प्रॉपर्टी की डिटेल्स और Applicant फॉर्म भरें
लिस्ट आने के बाद, अपना नाम खोजें और यह कन्फर्म करें कि यही आपकी जमीन है। अपना सही registry deed kaise nikale, इसके लिए यह स्टेप बहुत महत्वपूर्ण है:
- डिटेल चेक करें: “View Detail” पर क्लिक करें। यहां आपको डॉक्यूमेंट नंबर, रजिस्ट्री का साल, पार्टी डिटेल्स (किसने बेचा और किसने खरीदा), और प्रॉपर्टी डिटेल्स (खाता नंबर, प्लॉट नंबर, रकबा, चौहद्दी) देखने को मिलेगा।
- डिटेल फैच करें (Fetch Detail): अगर यह आपकी ही जमीन का रिकॉर्ड है, तो इसे बंद (Close) करके वहां दिए गए बॉक्स पर टिक करें और “Fetch Detail” पर क्लिक करें।
ऑथराइज्ड पर्सन / एप्लीकेशन डिटेल (Applicant Details)
अब जो व्यक्ति इस डीड को डाउनलोड कर रहा है (यानी कि आप), उसे अपनी जानकारी देनी होगी:
- अपना नाम और अपने पिताजी का नाम लिखें।
- अपना पूरा एड्रेस, मोबाइल नंबर और ईमेल आईडी दर्ज करें।
- पर्पज (Purpose): आपको बताना होगा कि आप यह रजिस्ट्री डीड क्यों निकाल रहे हैं। इसमें आप Property Sell (जमीन बेचने के लिए), Loan (लोन के लिए), Personal Use (निजी उपयोग के लिए) या Other (अन्य) सेलेक्ट कर सकते हैं।
- सबमिट: सारी जानकारी सही से भरने के बाद Submit पर क्लिक कर दें। आपको एक एप्लीकेशन नंबर (Application Number) मिल जाएगा।
स्टेप 5: ऑनलाइन फीस का पेमेंट (₹600)
सरकारी नियमों के अनुसार, सर्टिफाइड डीड मुफ्त में नहीं मिलती। जो लोग यह खोजते हैं कि फ्री में registry deed kaise nikale, उन्हें बता दें कि इसके लिए एक मामूली शुल्क निर्धारित है।
- एप्लीकेशन सबमिट करने के बाद, आपको Ok पर क्लिक करना है, जिससे आप पेमेंट गेटवे पर पहुंच जाएंगे।
- पेमेंट के लिए Online Payment का विकल्प चुनें और ‘टर्म्स एंड कंडीशंस’ (Term and condition) को टिक करें।
- कुल फीस ₹600: आपको कुल ₹600 का ऑनलाइन भुगतान करना होगा। इस ₹600 में ₹100 स्टाम्प ड्यूटी (Stamp Duty) और ₹500 रजिस्ट्रेशन फीस (Registration Fee) शामिल होती है।
- आप डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड, यूपीआई (UPI), या नेट बैंकिंग के माध्यम से यह पेमेंट सफलतापूर्वक पूरा कर सकते हैं।
फाइनल स्टेप: अपना Certified Registry Deed Kaise Nikale और डाउनलोड करें?
पेमेंट सफलतापूर्वक हो जाने के बाद, आपका इंतजार खत्म होता है। अब आप आसानी से अपना दस्तावेज़ प्राप्त कर सकते हैं:
- पेमेंट सफल होने के बाद वापस पोर्टल के होमपेज पर आएं।
- फिर से “Certified Copy” पर क्लिक करें और “Create Request” में जाएं।
- यहां आपको आपकी एंट्री (Entry) दिखाई देगी, जिसके लिए आपने पेमेंट किया है।
- इसी लाइन में दाईं ओर (Right side) आपको ‘Action’ बटन के नीचे Download का विकल्प मिलेगा।
- बस डाउनलोड बटन पर क्लिक करें और आपका ऑफिशियल सर्टिफाइड रजिस्ट्री डीड (Kewala) आपके डिवाइस में पीडीएफ (PDF) फॉर्मेट में सेव हो जाएगा।
इस आसान प्रक्रिया से आपने समझ लिया कि बिना ऑफिस जाए ऑनलाइन registry deed kaise nikale।
Important Links
| Link Name | Details/URL |
| Citizen Login For Register Deed | Click Here |
| New User Registration | Click Here |
| Official Website | https://enibandhan.bihar.gov.in/ |
Conclusion (निष्कर्ष)
बिहार सरकार के ई-निबंधन (e-Nibandhan) पोर्टल ने जमीन से जुड़े रिकॉर्ड निकालना बहुत ही पारदर्शी और आसान बना दिया है। अब आपको यह सोचकर परेशान होने की जरूरत नहीं है कि पुरानी जमीन का registry deed kaise nikale। सिर्फ ₹600 का ऑनलाइन पेमेंट करके और एडवांस सर्च का उपयोग करके आप 2005 से 2025 तक का कोई भी सर्टिफाइड केवाला (Certified Copy) आराम से डाउनलोड कर सकते हैं।
अगर आपको यह जानकारी मददगार लगी, तो इस आर्टिकल को अपने दोस्तों और रिश्तेदारों के साथ जरूर शेयर करें ताकि वे भी जान सकें कि घर बैठे ऑनलाइन registry deed kaise nikale। अगर आपके कोई सवाल हैं, तो नीचे कमेंट बॉक्स में जरूर पूछें!
Frequently Asked Questions (FAQs) – अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Q1: बिहार में ऑनलाइन Registry Deed Kaise Nikale? Ans: बिहार में रजिस्ट्री डीड निकालने के लिए आपको ‘ई-निबंधन बिहार’ (e-Nibandhan Bihar) पोर्टल पर जाना होगा। वहां ‘सिटिजन लॉगिन’ (Citizen Login) करके अकाउंट बनाएं। फिर ‘Certified Copy’ सेक्शन में जाकर ‘Advanced Search’ के जरिए अपनी जमीन खोजें। ₹600 का ऑनलाइन पेमेंट करने के बाद आप अपना सर्टिफाइड केवाला डाउनलोड कर सकते हैं।
Q2: ऑनलाइन रजिस्ट्री डीड (केवाला) निकालने की फीस कितनी है? Ans: ऑनलाइन सर्टिफाइड कॉपी या रजिस्ट्री डीड डाउनलोड करने के लिए कुल ₹600 का भुगतान करना होता है। इसमें ₹100 स्टाम्प ड्यूटी (Stamp duty) और ₹500 रजिस्ट्रेशन फीस (Registration Fee) शामिल होती है।
Q3: मैं किस साल से किस साल तक का Registry Deed ऑनलाइन निकाल सकता हूँ? Ans: ई-निबंधन पोर्टल पर ‘एडवांस सर्च’ (Advanced search) का उपयोग करके आप साल 2005 से लेकर 2025 तक की किसी भी जमीन का रजिस्ट्री डीड आसानी से चेक और डाउनलोड कर सकते हैं।
Q4: अगर मुझे अपना डॉक्यूमेंट नंबर (Document Number) नहीं पता है, तो Registry Deed Kaise Nikale? Ans: अगर आपको डॉक्यूमेंट नंबर नहीं पता है, तो घबराने की जरूरत नहीं है। पोर्टल पर “Find Registered Document Number by Advanced Search” का विकल्प मौजूद है। यहाँ आप अपने जिले, अंचल, मौजा (गाँव) और तारीख डालकर अपनी जमीन का विवरण (जैसे पार्टी का नाम, खाता, प्लॉट, रकबा, चौहद्दी) खोज सकते हैं।
Q5: क्या मैं मोबाइल से Registry Deed डाउनलोड कर सकता हूँ? Ans: जी हाँ, ई-निबंधन बिहार वेबसाइट मोबाइल और कंप्यूटर दोनों पर काम करती है। आप अपने स्मार्टफोन के ब्राउजर से सिटिजन लॉगिन करके और स्टेप्स को फॉलो करके आसानी से अपना पीडीएफ (PDF) डीड डाउनलोड कर सकते हैं।
